ACELE KAMULAŞTIRMADA USUL, BEDELE İTİRAZ, ACELE KAMULAŞTIRMA SÜRECİ AVUKATI
Acele Kamulaştırma usulünde görevli Mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Acele Kamulaştırılması istenen taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesi’nde “Acele Kamulaştırma Davası” açılır. Mahkemece Kıymet Takdir Komisyonu görevlendirilerek bu komisyon tarafından, acele kamulaştırmasına kanunen belirlenmiş istisnai üç durumdan birine uygun şekilde karar verilen taşınmazın bedel tespiti yapılır. Mahkemece davanın kabulü için Mahkemenin acele kamulaştırmada kamu yararını tespit etmesi ve idarenin tespit edilen bedeli taşınmazın maliki adına depo etmesi gerekmektedir. Belirtmemiz gerekir ki açılan bu dava tapu kaydını idareye geçirmek için yeterli değildir. Kıymet Takdir Komisyonunun tespit ettiği bedel taşınmazın nihai bedeli değildir. ACELE KAMULAŞTIRMA BEDELİNE İLİŞKİN İTİRAZLAR NASIL YAPILACAKTIR? Acele el koyma işleminden sonra taşınmazın sahibi olan kişiye gerekli olan tebligat yapılmaktadır. Kendisine tebligat yapılan ve komisyonun tespit ettiği bedel hesabına depo edilen kimse miktarı az bulma ve kabul etmeme hakkına sahiptir. Bu durumda kendisine tebligat yapılan kimse belirlenen parayı ihtirazi kayıtlı olarak almak ve tapura idare adına ferağ vermektedir. . Taşınmaz üzerinde kamu yararı olan işlem başlatıldıktan sonra olağan kamulaştırma işlemleri devam eder ve idareden taşınmazın maliki ile bedel konusunda anlaşması beklenir. Bedel konusunda uzlaşmaya varılırsa kamulaştırma süreci sona erer. Ancak anlaşma sağlanamadığı taktirde mal sahibi aleyhine açtığı bedel tespiti ve tescil davasının aynısını açacaktır. Açılacak dava standart bir bedel tespiti ve tescil davasıdır. Açılan bu bedel tespiti ve tescil davası sonucunda belirlenen taşınmaz bedeli, acele kamulaştırma davası nihayetinde tespit edilip bankaya depo edilen bedelden farklıysa, esas bedel olarak son tespite riayet edilerek gerekli denkleştirme yapılır. Ayrıca belirtmek gerekir ki acele kamulaştırma işlemi ile idare taşınmaza el koyduğu halde makul süre içerisinde idare tarafından bedel tespiti ve tescil davası açılmaması durumunda, taşınmaz maliki, idareye karşı “Kamulaştırmasız El Atma Sebebiyle Tazminat Davası” yöneltme hak ve imkanına sahiptir. Danıştay tarafından “makul süre” olarak 6 aylık bir süre belirlemiştir. Acele Kamulaştırma davaları hakkında daha detaylı bilgi edinmek için Avukat İsmail Yıldırım Hukuk Bürosu iletişim bölümünden iletişime geçebilirsiniz. İsmail Yıldırım Hukuk Bürosu olarak Adalar, Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kâğıthane, Küçükçekmece, Sarıyer, Silivri, Sultangazi, Şişli, Zeytinburnu bölgeleri ile Bursa ve Kocaeli şehirlerindeki ayrıca İzmit, Darıca ile Gebze bölgesindeki müvekkillerimize hizmet vermekteyiz.