APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ AVUKATLIĞI
Türkiye’de son yıllarda kentleşmenin artmasıyla çok katlı binalar da artış göstermiştir ve bununla birlikte apartman ve sitelerde oturmanın sonucunda belirli bir düzene tabi olmak zorunluluğu doğmuştur. Toplu şekilde yaşamayı kolaylaştırmak için bazı kuralların varlığına ihtiyaç duyulmuştur ve bunun üzerine kanun koyucu bu kuralları içeren yasalar yapmıştır. Ülkemizde bu konuyla ilgili düzenleme 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile yapılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda apartman, site gibi yapıların yönetim kuralları, ortak giderlere katılma yükümlülüğü, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları, ortak kullanım alanında uyulması gereken kurallar açık bir şekilde düzenlenmiştir. Ancak bu konular her ne kadar kanun tarafından belirlense de kat malikleri, kiracılar ve site yönetimi arasında birtakım hukuki ihtilaflar söz konusu olmaktadır. Bu ihtilafların yargı yoluna gidilmeden ya da gidildikten sonraki aşamalarda çözülmesi adına site yönetimleri avukattan destek almaktadır.
Apartman ve Site Yönetimi Avukatının Görevleri:
- Site yönetimi faaliyetlerinde hukuki yardım sağlamak
- Site yönetimimin üçüncü kişilerle yaptıkları sözleşmenin icrasını sağlamak
- Sitede yaşamanın doğurduğu hukuki ihtilaflara çözüm önerisi sunmak
- Aidatların ve giderlerin toplanması konusunda çıkan uyuşmazlıkları çözmek için yargı yoluna başvurmak
- Site içinde çalışan kişiler, kapıcı, güvenlik görevlisi gibi işçilerin iş hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarını çözmek
- Kat maliklerinin ve site sakinlerinin sorumluluklarını yerine getirip getirmediğini denetlemek ve oluşabilecek sorunlara çözüm sunmak
- Kat maliklerinin kiracıları ile yaşadıkları hukuki sorunlara destek sağlamak
- Toplu şekilde yaşamanın sonucunda ortaya çıkan hukuki sorunlara çözüm bulmak
- Site yöneticisinin görevini yerine getirip getirmediğini denetlemek
- Sitede çalışan kişilerin iş sözleşmesini hazırlamak, sorumluluklarını belirlemek ve işten ayrılması halinde tazminat işlemlerinin gerçekleştirilmesini sağlamak
Site yönetimi avukatlığı, komşuluk ilişkisinden kaynaklanan veya apartman ve site yönetimiyle yaşanılan problemler, site yönetiminin site yönetim planına aykırı işlemler yapması, ortak alanlarının kullanımı, kat malikleri kurulunun kararlarına karşı davaların açılması gibi çok geniş kapsamlıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanması bakımından daha doğru adım atılabilmesi için apartman ve site yönetimi avukatı önemli role sahiptir.
İsmail Yıldırım Hukuk Bürosu olarak Adalar, Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kâğıthane, Küçükçekmece, Sarıyer, Silivri, Sultangazi, Şişli, Zeytinburnu bölgeleri ile Bursa ve Kocaeli şehirlerindeki ayrıca Darıca ile Gebze bölgesindeki müvekkillerimize hizmet vermekteyiz. Daha detaylı bilgi edinmek için Avukat İsmail Yıldırım Hukuk Bürosu iletişim bölümünden iletişime geçebilirsiniz.