PROFESYONEL SİTE YÖNETİMİ AVUKATLIĞI- İSTANBUL AVUKATI
Son yıllarda kentleşmenin artması ve dolayısıyla yerleşim tiplerinin değişikliğe uğramasıyla birlikte apartman site yönetimi uygulamada büyük önem taşımaya başlamıştır. Fazla sayıda kişinin yaşadığı apartmanlarda ve sitelerde oturmak ortak alan kullanımıyla ilgili problemleri de beraberinde getirmiştir. Apartman site yönetimi uygulamada büyük önem taşıyan meselelerden birisi haline gelmiştir. Bu alanda çok fazla hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti talep edilir olmuştur.
Büyük kalabalıkların toplu şekilde yaşamasını kolaylaştırmak ve uyumlu hale getirmek için ihtiyaç duyulan kurallar zamanla yasalar olarak karşımıza çıkmıştır. Ülkemizde bu konuyla ilgili düzenleme 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile yapılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda apartman, site gibi yapıların yönetim kuralları, ortak giderlere katılma yükümlülüğü, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları, ortak kullanım alanında uyulması gereken kurallar ve bu kuralların ihlali halinde başvurulacak yollar açık bir şekilde düzenlenmiştir. Ancak bu konular her ne kadar kanun tarafından belirlense de kat malikleri, kiracılar ve site yönetimi arasında birtakım hukuki ihtilaflar söz konusu olmaktadır. Bu ihtilafların yargı yoluna gidilmeden ya da gidildikten sonraki aşamalarda çözülmesi adına site yönetimleri avukatlardan destek almaktadır.
Site yönetimi avukatlığı, komşuluk ilişkisinden kaynaklanan veya apartman ve site yönetimiyle yaşanılan problemler, site yönetiminin site yönetim planına aykırı işlemler yapması, ortak alanlarının kullanımı, kat malikleri kurulunun kararlarına karşı davaların açılması gibi çok geniş hizmetleri de içermektedir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir. Buna göre yönetim planı tüm kat malikleri için bağlayıcıdır ve yöneticiler de buna uymak mecburiyetinde olmakla birlikte yönetim planının uygulanmasından sorumludurlar. Site yönetim planları, site yaşamının ve ortak alan kullanımının anayasasasıdır.Kat maliklerinin ya da site sakinlerinin yönetim planına aykırı hareket etmesi durumları yaptırıma bağlanmıştır.
Site yönetim planında olduğu gibi site ortak yaşam kuralları da herkes için bağlayıcıdır ve herkes bu kurallara uymakla yükümlüdür. Kat malikleri birbirinin haklarını gözetmekle, birbirini rahatsız etmemekle ve ortak alanların kullanımında birtakım kaidelere uymakla birbirine karşı sorumludurlar. Bağlayıcı ve herkesin uymakla yükümlü olduğu kuralların ihlal edilmesi durumlarında site sakinlerinin birbiriyle, site yönetimiyle ya da yöneticisiyle ilişkilerinin düzenlenmesi ve kurallara aykırılık, site sakinlerinin haklarının ihlali gibi durumlarda da profesyonel bir site yönetimi avukatlığına ihtiyaç duyulmaktadır.
Apartman site yönetiminde mevzuata ve uygulamaya hakim bir avukatın hukuki desteğini kısaca aşağıdaki gibi açıklayabiliriz.
***Apartman ve site yönetimine hukuki danışmanlık hizmeti vermek ve site yönetimi faaliyetlerinde hukuki yardım sağlamak
***Apartmanda veya sitede ortak yaşam dolayısıyla ortaya çıkan her türlü hukuki ihtilafta danışmanlık veya dava ve icra takiplerinde temsiliyet
***Site yönetimimin üçüncü kişilerle yaptıkları sözleşmenin icrasını sağlamak
***Karar defteri, bilgi ve kayıtlar, gerekli ihtarnameler vb. belgelerin düzenlenmesi, tebliğ edilmesi ve muhafaza edilmesi
***Apartman ve site çalışanlarının hukuki problemlerine çözüm üretme ve bu kişilerle yapılacak sözleşmelerin hazırlanması
***Yönetici, denetçi ve malikler arasındaki hukuki işleyişin denetimi Aidat ve diğer borçların yerine getirilmemesi durumunda ihtar ve icra işlemleri
***Aidatların ve giderlerin toplanması konusunda çıkan uyuşmazlıkları çözmek için yargı yoluna başvurmak, aidat ve diğer borçların yerine getirilmemesi durumunda ihtar ve icra işlemleri
***Site içinde çalışan kişiler, kapıcı, güvenlik görevlisi gibi işçilerin iş hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarını çözmek
***Kat maliklerinin ve site sakinlerinin sorumluluklarını yerine getirip getirmediğini denetlemek ve oluşabilecek sorunlara çözüm sunmak
***Kat maliklerinin kiracıları ile yaşadıkları hukuki sorunlara destek sağlamak
***Site yöneticisinin görevini yerine getirip getirmediğini denetlemek
***Sitede çalışan kişilerin iş sözleşmesini hazırlamak, sorumluluklarını belirlemek ve işten ayrılması halinde tazminat işlemlerinin gerçekleştirilmesini sağlamak
İstanbul Anadolu Yakası Kartal’da bulunan alanında deneyimli, uzman, birikimli ve profesyonel kadromuzla apartman ve site yönetiminde ortaya çıkabilecek sorunların çözen, aidat ve giderlerin ödenmemesi halinde icra takibi yapan, site içinde çalışanların iş hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarını çözen, site ve apartman yöneticiliği ile kat malikleri arasındaki sorunlara çözüm önerisi sunan en iyi apartman ve site yönetimi avukatı kadromuzla müvekkillerimize hizmet sunmaktayız. İsmail Yıldırım Hukuk Bürosu olarak Adalar, Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kâğıthane, Küçükçekmece, Sarıyer, Silivri, Sultangazi, Şişli, Zeytinburnu bölgeleri ile Bursa ve Kocaeli şehirlerindeki ayrıca Gebze ile Darıca bölgesindeki müvekkillerimize hizmet vermekteyiz. Daha detaylı bilgi edinmek için Avukat İsmail Yıldırım Hukuk Bürosu iletişim bölümünden iletişime geçebilirsiniz.