Kamulaştırmasız El Atma Avukatı İstanbul

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız el atma; devlet, belediye veya diğer kamu idarelerinin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nda öngörülen prosedürleri tamamlamadan özel mülkiyet üzerinde fiilen kullanım ya da tasarruf hakkı edinmesidir. Bu durum anayasal mülkiyet hakkının (AY m.35) açık bir ihlalidir. İstanbul'da metro, yol genişletme, kentsel dönüşüm ve altyapı projeleri kapsamında pek çok mülk sahibi bu hukuka aykırı uygulamayla karşılaşmaktadır.

Fiili El Atma ve Hukuki El Atma Ayrımı

Fiili el atma: İdarenin mülk sahibinin rızası olmaksızın taşınmaza fiziken el koyması; bina yıkımı, yol yapımı, park düzenlemesi gibi uygulamalardır. Bu durumda asliye hukuk mahkemesinde tazminat davası açılır, taşınmazın gerçek değeri (piyasa değeri) tazminat olarak talep edilir.

Hukuki el atma: İmar planı kısıtlamaları nedeniyle taşınmazın uzun yıllar boyunca kullanılamaz hale getirilmesidir. Anayasa Mahkemesi ve Yargıtay içtihatlarına göre bu durum da tazminat doğurur. İmar planında "yeşil alan", "yol", "okul alanı" gibi kamu alanı olarak ayrılmış taşınmazlar için bu yol izlenir.

Tazminat Nasıl Hesaplanır?

Kamulaştırmasız el atma tazminatı; taşınmazın el atma tarihindeki gerçek piyasa değeri esas alınarak bilirkişi marifetiyle tespit edilir. Bunun yanı sıra el atma tarihinden itibaren yasal faiz ve ecrimisil (kira kaybı) talep edilebilir. Ayrıca Anayasa Mahkemesi'ne bireysel başvuru yoluyla mülkiyet hakkı ihlali tespit ettirilerek ayrıca tazminat hakkı doğabilir.

Zamanaşımı ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Fiili el atma davalarında zamanaşımı süresi, el atmanın öğrenildiği tarihten itibaren başlar ve genel hükümler çerçevesinde 10 yıl olarak uygulanır. Hukuki el atmada ise imar planının kesinleşmesinden veya taşınmazın kısıtlanmasından itibaren süre işlemeye başlar. Her iki halde de hak kayıplarını önlemek için uzman bir avukattan zaman kaybetmeden destek alınması kritik öneme sahiptir.