Kamulaştırma Hukuku — İstanbul

Kamulaştırmasız El Atma Avukatı İstanbul

İdarenin usulsüz el atması sonucu mülkiyet hakkınız ihlal edildi mi? Bedel tazminatı veya taşınmazın iadesi için hukuki süreç başlatın.

Ücretsiz Ön Görüşme (0216) 309 00 39
Anayasa 35
Mülkiyet hakkı güvencesi
2 Tür
Fiili ve hukuki el atma
Piyasa
Güncel değer üzerinden tazminat
Faiz
El atma tarihinden işler

"İstanbul'da yoğun imar faaliyetleri nedeniyle binlerce taşınmaza bedelsiz el atılmaktadır. Vatandaşın bunu fark etmesi bile yıllar alabilmektedir. Ama süre işlemez — el atma sürdüğü sürece her zaman dava açabilirsiniz." — Av. Arb. İsmail Yıldırım

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca idarenin özel mülkiyetteki bir taşınmazı kamulaştırabilmesi için belirli usul kurallarına uyması ve bedel ödemesi gerekir. İdarenin bu prosedürü işletmeksizin taşınmaza el atması kamulaştırmasız el atma olarak nitelendirilir ve Anayasa'nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkının ihlalini oluşturur.

Fiili ve Hukuki El Atma Farkı

Fiili El Atma

  • İdarenin taşınmaza fiziksel olarak el koyması
  • Yol, park, okul inşaatı gibi kamu yapılarında görülür
  • Taşınmazın kullanımı tamamen engellenir
  • Bedel tazminatı veya taşınmazın iadesi talep edilir

Hukuki El Atma

  • İmar planıyla mülkün kullanımının kısıtlanması
  • Uzun süre inşaat yasağı kapsamında bırakma
  • Taşınmaza fiziksel el konulmaz ama değeri düşer
  • AYM kararlarıyla tazminat hakkı tanınmaktadır

Dava Süreci

01

Tapu ve İmar Araştırması

Taşınmazın kadastro durumu, imar planı ve el atma tarihi araştırılır. İdarenin hangi eylem veya kararıyla el atma gerçekleştiği tespit edilir.

02

Bilirkişi Ön Tespiti

El atmanın varlığı ve taşınmazın güncel piyasa değeri için bilirkişi tespiti yapılabilir.

03

Dava Açılması

Taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde dava açılır. İstanbul'da çoğunlukla Kartal, Üsküdar veya Kadıköy mahkemeleri yetkilidir.

04

Keşif ve Bilirkişi

Mahkeme yerinde keşif yapar; bilirkişi taşınmaz değerini ve el atmanın niteliğini inceler.

05

Karar ve Tahsil

Mahkeme bedel veya iadeye hükmeder. Karar sonrası idareden tazminat tahsil edilir, yasal faiz de dahil hesaplanır.

Sık Sorulan Sorular

İdarenin el koyduğundan yıllar sonra dava açılabilir mi?
El atmanın sürmesi durumunda zamanaşımı işlemez; her zaman dava açılabilir. El atma sona erdiyse 10 yıllık genel zamanaşımı uygulanır.
Belediye yol yapımı için taşınmazımı aldı, ne yapabilirim?
Bedel ödemeden taşınmazınıza el konulduysa bu kamulaştırmasız el atma sayılır. Hem taşınmazın iadesi hem de güncel piyasa bedeli + faiz talep edebilirsiniz.
İmar planında park olarak ayrılan arazi için tazminat alınabilir mi?
Evet. Uzun süre inşaat yasağıyla kısıtlanan taşınmazlar için hukuki el atma hükümlerinden yararlanılarak tazminat talep edilebilir.
Kamulaştırmasız el atma davası hangi mahkemede görülür?
Asliye hukuk mahkemesinde görülür. İdare mahkemesinde değil — bu sık yapılan bir hatadır.

Mülkünüze El mi Atıldı?

İstanbul'da kamulaştırmasız el atma davalarında güncel piyasa bedeli ve faiz talep edebilirsiniz. Yıldırım Hukuk ile bugün iletişime geçin.

Randevu Al (0216) 309 00 39