Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı İstanbul
Paylı ya da el birliği mülkiyetinde anlaşmazlık yaşıyorsunuz. Miras, boşanma veya ortak alım sonrası taşınmazda hakkınızı güvence altına alın — aynen taksim veya satış yoluyla.
"İstanbul'da miras ve boşanma davalarından sonra en sık ortaklığın giderilmesi davası açılır. Taşınmazı satmak istemiyorsanız aynen taksim talep etmeli ve mahkemede bunu somut olarak savunmalısınız. Aksi hâlde açık artırmayla satış kaçınılmazdır." — Av. Arb. İsmail Yıldırım
Ortaklığın Giderilmesi Nedir?
Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi uyarınca her paydaş, paylı mülkiyette ve müşterek mirasçıların el birliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesini (izale-i şüyu) isteme hakkına sahiptir. Bu hak, diğer paydaşların muhalefetine rağmen kullanılabilir.
Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır ve mahkeme; taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğine göre aynen taksim ya da açık artırmayla satış kararı verir.
Aynen Taksim mi, Satış mı?
Aynen Taksim
- Taşınmaz fiziksel olarak bölünebiliyorsa uygulanır
- İmar mevzuatı ve imar parseli şartları belirleyicidir
- Her paydaş kendi bağımsız tapusunu alır
- Daha uzun bilirkişi ve keşif süreci gerektirir
Açık Artırmayla Satış
- Taşınmaz bölünemiyorsa uygulanır
- İcra müdürlüğü aracılığıyla satışa çıkarılır
- Paydaşlar da artırmaya katılabilir
- Satış bedeli pay oranlarına göre paylaştırılır
Dava Süreci
Tapu Araştırması
Taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı tüm paydaşlar ve paylar tespit edilir.
Dava Dilekçesi
Sulh hukuk mahkemesine dava açılır; taşınmazın bulunduğu yer yetkilidir.
Tüm Paydaşlara Tebligat
Mahkeme tüm paydaşlara dava dilekçesini tebliğ eder. Bilinmeyen paydaşlar ilan yoluyla davet edilir.
Keşif ve Bilirkişi
Mahkeme taşınmaz yerinde keşif yapar; bilirkişi bölünebilirlik ve değer tespiti raporu hazırlar.
Karar ve İcra
Mahkeme aynen taksim veya satış kararı verir. Satış kararı icra müdürlüğünce uygulanır.
Arabuluculuk: Daha Hızlı Alternatif
Aile içi taşınmaz uyuşmazlıklarında arabuluculuk, mahkeme sürecinden çok daha hızlı ve az maliyetli bir çözüm sunmaktadır. Taraflar arabulucu eşliğinde istedikleri paylaşım modelini serbestçe belirleyebilir; anlaşma belgesi icra şerhi alınarak mahkeme kararı gibi sonuç doğurabilir.
Av. Arb. İsmail Yıldırım, hem avukat sıfatıyla ortaklığın giderilmesi davalarını yürütmekte hem de arabulucu olarak tarafları uzlaşıya kavuşturmaktadır.
İhtiyari Arabuluculuk hakkında bilgi alınSık Sorulan Sorular
Taşınmazın 1/4 payı bende, ortaklığın giderilmesini isteyebilir miyim?
Diğer paydaşlar taşınmazı satmak istemiyor, ne yapabilirim?
Miras taşınmazlarında kaç paydaş olursa dava açılabilir?
Satışta rayiç değer mi, açık artırma fiyatı mı esas alınır?
Taşınmaz Ortaklığı Sorununuzu Çözün
İstanbul'da ortaklığın giderilmesi davaları ve arabuluculuk konusunda Yıldırım Hukuk Bürosu ile iletişime geçin.