TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TESCİLE ZORLAMA DAVALARI AVUKATI

Anasayfa / Blog / TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TESCİLE ZORLAMA DAVALARI AVUKATI


TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TESCİLE ZORLAMA DAVALARI AVUKATI

 

Taşınmaz satış vaadi bir ön sözleşme niteliğinde olup asıl satışın yapılmasına ilişkindir. Çoğunlukla tapuda hemen devredilemeyen taşınmazlar için yapılması tercih edilmektedir. Bu sözleşmenin geçerlililiği resmi senede bağlanmasıyla olacaktır. Gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması gerekmektedir. Bu noktada önemli olan husus taşınmaz satış vaadi sözleşmesi üçüncü kişilere karşı da ileri sürülmek isteniyorsa tapuya şerh ettirilmesi gerekmektedir. Şerh beş yıl süreyle hüküm ve sonuç doğuracaktır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi usulune uygun şekilde tapuya şerh edilmişse veya dava nedeniyle tedbir kararı alınarak tapuya bildirilmişse ve bunlara rağmen taşınmaz üzerinde tasarruf işlemi yapılmışsa söz konusu şerh üçüncü şahıslara karşı da ileri sürülebilecektir. İşte bu durumlarda MK 716 dayanılarak satışı vaat edilen taşınmaz adına tescil davası açılabilecektir. III. Tescili isteme hakkı Madde 716- Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesidir. Tekrar etmek gerekirse MK 716 uyarınca; mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakkı olan kimse malikin kaçınması halinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NEDENİYLE TESCİLE ZORLAMA DAVASI AÇMAYA GELİNCE, Taşınmaz satışları kural olarak tapu sicil müdürlüğü önünde yapılmaktadır.Yukarıda da bahsettiğimiz gibi tpuda hemen devri mümkün olmayan satışlarda öncelikle TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ yapılması tercih edilmektedir ve bu sözleşmeler noter kanalıyla yapılmaktadır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh ettirildiği taktirde taraflar harici 3. Kişilere karşı ileri sürülebilecektir. Yapılan bu taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin özelliği bu sözleşme ile birlikte bir tarafın almayı bir tarafın satmayı taahhüt etmesidir. Satışı vaadedilen taşınmazın süresi içinde satılmaması, satmayı taahhüt eden tarafın satışa yanaşmaması halinde; Alıcı konumunda olan kişi ilgili mahkemesinden satış vaadi sözleşmesinden satışa zorlama davası açabilecektir. Dava sürecinde hak kaybı yaşanmaması için taşınmazın 3. Kişilere satışının önlenmesi bakımından tedbir talep ederek açmak da büyük yarar vardır. Tescile zorlama davaları hakkında daha detaylı bilgi edinmek için Avukat İsmail Yıldırım Hukuk Bürosu iletişim bölümünden iletişime geçebilirsiniz. İsmail Yıldırım Hukuk Bürosu olarak Adalar, Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kâğıthane, Küçükçekmece, Sarıyer, Silivri, Sultangazi, Şişli, Zeytinburnu bölgeleri ile Bursa ve Kocaeli şehirlerindeki ayrıca Darıca ile Gebze bölgesindeki müvekkillerimize hizmet vermekteyiz.