Kira Hukuku — Kartal / İstanbul

Kartal Kiracı Tahliye Avukatı

Kiracınız kira ödemiyorsa, taşınmazı tahrip ediyorsa ya da tahliye süresi dolduysa — Kartal'da doğrudan hizmet veren Yıldırım Hukuk Bürosu ile en kısa sürede hukuki adım atın.

Ücretsiz Ön Görüşme (0216) 309 00 39
Zorunlu
01.09.2023 – arabuluculuk dava şartı
3–5 Hafta
Arabuluculukla tahliye süresi
30 Gün
Kira borcunda ödeme süresi
3 Yıl
İhtiyaç tahliyesinde yeniden kiralama yasağı

"Kartal'da kira uyuşmazlıklarında sıklıkla görüyorum: ev sahipleri yıllarca haklarını bilmeden bekliyorlar. Oysa doğru hukuki adımla — arabuluculuk ya da icra — çoğu tahliye meselesi birkaç haftada çözülebilir." — Av. Arb. İsmail Yıldırım

Kiracı Tahliye Sebepleri

01

Kira Borcunu Ödememe

Kiracı kira bedelini ödemiyorsa noter ihtarnamesi gönderilir. 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası veya icra takibi başlatılır.

TBK m. 315
02

Tahliye Taahhütnamesi

Kiracı belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt etmişse bu tarihi izleyen 1 ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye sağlanır.

TBK m. 352/1
03

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, eşi, altsoyu veya üstsoyunun konut/işyeri ihtiyacı varsa sözleşme bitiminde veya 10 yıl dolunca tahliye davası açılabilir.

TBK m. 350
04

Yeniden İnşa / Esaslı Tamir

Taşınmazın kullanımını zorunlu kılan yapı onarımı veya yeniden inşa için kira süresi sonunda tahliye istenebilir.

TBK m. 350/2
05

İki Haklı İhtar

Aynı kira yılı içinde iki kez yazılı ihtara konu olan kira borcu durumunda, yıl sonu itibarıyla tahliye davası açılabilir.

TBK m. 352/2
06

10 Yıllık Uzama Süresi

Konut veya çatılı işyeri kiralamalarında 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra ev sahibi bildirim şartıyla herhangi bir neden göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.

TBK m. 347

Tahliye Süreci: 5 Adım

01

Durumun Değerlendirilmesi

Tahliye gerekçesi belirlenir (kira borcu, taahhütname, ihtiyaç vb.). Hangi yolun en hızlı ve güvenli olduğu tespit edilir.

02

Arabuluculuğa Başvuru

01.09.2023 itibarıyla zorunlu olan arabuluculuk sürecine başvurulur. Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa tahliye belgesi imzalanır.

03

İhtarname / Ön Bildirim

Arabuluculukta çözüm sağlanamazsa kiracıya noter aracılığıyla yasal süreyi içeren ihtarname gönderilir.

04

İcra Takibi veya Dava

Gerekçeye göre icra müdürlüğüne tahliye talepli takip başlatılır ya da Kartal sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır.

05

Tahliye İcrası

Mahkeme kararı veya icra emri kesinleştikten sonra kiracı zorunlu olarak taşınmazı teslim eder; direniş hâlinde zabıta eşliğinde icra uygulanır.

01.09.2023 Sonrası: Zorunlu Arabuluculuk

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Bu adım atlanırsa dava usulden reddedilir. Av. Arb. İsmail Yıldırım hem avukat sıfatıyla müvekkilini temsil eder hem de arabulucu olarak süreci yürütür — iki ayrı uzmana ihtiyaç kalmaz.

Arabuluculuk hakkında bilgi alın

Neden Kartal\'da Yıldırım Hukuk?

Kartal Merkezli

Ofisimiz Kartal'dadır. Sulh Hukuk Mahkemesi ve İcra Müdürlüğü'ne doğrudan erişim. Duruşma ve icra takibi için ekstra zaman kaybı yok.

Hem Avukat Hem Arabulucu

Zorunlu arabuluculuk aşamasında aynı uzman dava aşamasında da yanınızda. Süreç bütünlüğü ve maliyet avantajı.

Hızlı Sonuç

İcra yoluyla tahliyede Kartal İcra Müdürlüğü aracılığıyla 1–3 ay içinde taşınmaz geri alınabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı evi boşaltmıyor, zorla çıkarabilir miyim?
Hayır, kendiniz kiracıyı zorunlu olarak çıkaramazsınız; bu hukuka aykırıdır. İcra müdürlüğü aracılığıyla resmi tahliye uygulatabilirsiniz. Gerekirse zabıta ve polis desteğiyle icra işlemi yapılır.
Arabuluculukta kiracı gelmezse ne olur?
Kiracı arabuluculuk görüşmesine katılmazsa son tutanak düzenlenir. Bu tutanakla artık dava açma hakkı doğar; arabuluculuğa katılmayan taraf yargılama giderlerinden sorumlu tutulur.
Kira sözleşmesi yoksa tahliye davası açılabilir mi?
Evet. Yazılı sözleşme olmasa da kira ilişkisinin varlığı başka delillerle (banka transferleri, tanıklık, elektrik-su aboneliği) ispat edilebilir. Sözleşmenin yokluğu tahliye hakkını ortadan kaldırmaz.
Kiracı tahliyeden önce ev sahibinden tazminat talep edebilir mi?
Haksız tahliye girişimlerinde kiracının tazminat hakkı doğabilir. Bu nedenle tahliye işlemlerinin usule uygun yürütülmesi kritik önem taşır.
Tahliye kararı çıktıktan sonra kiracı hâlâ çıkmıyorsa?
Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra müdürlüğüne başvurulur. Kiracı teslimden kaçınırsa zorla tahliye icrasına gidilir. Bu aşamada kiracı ayrıca tazminata mahkum edilebilir.
Kartal'da kiracı tahliye davası hangi mahkemede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yere göre Kartal veya Pendik Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. İcra takibi için ise Kartal İcra Müdürlüğü'ne başvurulur.

Kiracınızı Tahliye Ettirin

Kartal ve çevresinde tahliye davası, arabuluculuk veya icra takibi için Yıldırım Hukuk Bürosu ile bugün iletişime geçin. İlk görüşme ücretsizdir.

Randevu Al (0216) 309 00 39