Kiracı evi tahrip ettiyse ne yapabilirim?

İki yol birlikte işletilebilir: (1) Hasar tespiti için noter tespit davası veya mahkeme aracılığıyla hasar belgesi oluşturulur. (2) TBK m.316 uyarınca kiracıya özenle kullanma yükümlülüğünü ihlal ettiğini bildiren ihtarname gönderilir ve gereği yapılmazsa tahliye davası açılır.

Yurt dışındayım, hasarı nasıl tespit ettiririm?

Vekaletname ile yetkilendirilen avukatınız noter aracılığıyla tespit yaptırabilir. Komşular veya güvendiğiniz biri de fotoğraf/video alabilir. Belgelerin noterde kayıt altına alınması delil değerini artırır.

Depozito hasarı karşılamıyorsa ne yapılır?

Hasar tespit raporunda belirlenen zarar miktarı depozitoyu aşıyorsa fark için tazminat davası açılabilir. Mahkeme bilirkişi incelemesi yaptırarak gerçek hasarı belirler.

Tazminat davası ile tahliye davası aynı anda açılabilir mi?

Evet. TBK m.316 kapsamında tazminat (haksız kullanım zararı) ile tahliye talepleri aynı dava dilekçesinde birleştirilebilir veya paralel yürütülür.

Kiracı hasar yaptığını kabul etmiyorsa ne olur?

Mahkeme bilirkişi atar. Kiralama öncesi ve sonrası durum (giriş-çıkış tutanakları, fotoğraflar) delil olarak değerlendirilir. Giriş tutanağı yoksa ispat yükü daha zorlu olabilir.

Kira Hukuku — Hasar Tazminatı ve Tahliye

Kiracım Evi Tahrip Etti — Tazminat ve Tahliye Davası İstanbul

İstanbul\'daki mülkünüze zarar veren kiracıdan hem tazminat hem de tahliye talep edebilirsiniz. Yurt dışından vekaletname ile süreci başlatın.

WhatsApp ile Yazın (0216) 309 00 39

TBK m.316

Özene aykırı kullanım

Tespit

Noter tespit raporu

Tazminat

Gerçek zarar + depozito farkı

Uzaktan

Vekaletname ile dava

"Yurt dışında yaşayan mal sahipleri kiracının verdiği hasarı fark ettiğinde çoğunlukla iş işten geçmiş oluyor. Komşulardan veya güvenilir birinden düzenli fotoğraf ve video almanızı öneririm. Delil zamanında alınırsa davayı çok daha kolay kazanıyorsunuz." — Av. Arb. İsmail Yıldırım

Yapılması Gerekenler — Adım Adım

Hasar Tespiti

Avukatınız noter kanalıyla tespit yaptırır. Komşular veya bir yakınınız fotoğraf/video çekip noter onaylı beyanda bulunabilir.

İhtarname

TBK m.316 kapsamında kiracıya özene aykırı kullanım sebebiyle uyarı ihtarı gönderilir; süre içinde iyileştirme yapmazsa tahliye davası açılır.

Tahliye Davası

Özenle kullanma yükümlülüğünün ihlali gerekçesiyle İstanbul'daki sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır.

Tazminat Davası

Depozitoyu aşan zarar için ayrı ya da birleşik tazminat davası açılır; bilirkişi hasar miktarını belirler.

Hangi Hasarlar Tazminat Kapsamına Girer?

Yapısal Hasar

Duvar delikleri, boya tahribatı, kırık kapı/pencereler

Tesisat Hasarı

Kasıtlı veya ihmalden kaynaklanan su, elektrik ve doğalgaz arızaları

Zemin Hasarı

Parke, seramik ve halı tahribatı

Beyaz Eşya ve Ekipman

Kiralamada bulunan eşyalara verilen zararlar

Yangın / Su Baskını

Kiracının ihmalinden kaynaklanan büyük hasarlar

İzinsiz Değişiklik

Mal sahibinin izni olmadan yapılan kalıcı tadilat ve değişiklikler

Sık Sorulan Sorular

Kiracı girişte hasar tutanağı imzalamadıysa ispat nasıl yapılır?

Giriş tutanağı yoksa bilirkişi, evin yaşını ve normal kullanım aşınmasını göz önünde bulundurarak hasarı değerlendirir. Tanıklar ve fotoğraflar belirleyici olur.

Kiracı hasar bedelini ödeyip çıkarsa dava düşer mi?

Tazminat ödenmesi ve tahliye gerçekleşmesi hâlinde dava konusuz kalır. Ancak ödeme gerçekleşmeden ihtarname ardından süreç devam eder.

Kiracı kirayı da ödemiyor üstelik evi de tahrip etti — ikisi aynı anda yürür mü?

Evet. Kira alacağı icra takibi + hasar tazminatı + tahliye talepleri paralel veya birleşik olarak yürütülebilir.

Yurt dışından tespit yaptırmak için avukata vekaletname yeterli mi?

Evet. Avukat noter tespit için yeteri kadar yetkiye sahiptir; siz İstanbul'a gelmek zorunda değilsiniz.

Hasar Tespitini Geciktirmeyin

Deliller zamanında alınmazsa tazminat davası zorlaşır. Şimdi WhatsApp\'tan durumunuzu paylaşın.

WhatsApp ile Yazın (0216) 309 00 39