Kira Hukuku — Yurt Dışı Mal Sahipleri

Kiracım Kira Ödemiyor — Yurt Dışındayım Ne Yapabilirim?

İstanbul\'daki kiracınız kira ödemeyi bıraktı ve siz Avrupa\'dasınız? Vekaletname ile uzaktan hem tahsilat hem tahliye davası yürütebilirsiniz.

WhatsApp ile Yazın (0216) 309 00 39
30 Gün
İhtarname sonrası ödeme süresi
1–3 Ay
İcra yoluyla tahliye süresi
TBK m.315
Yasal dayanak
Uzaktan
İstanbul\'a gelmeden tam temsil

"İstanbul\'da kira ödemeyen kiracı sorununu yurt dışından çözmek, aslında yurt içinden farklı değil. Fark sadece bir adımda: vekaletname. Onu alır almaz her şey hukuki yolda ilerler." — Av. Arb. İsmail Yıldırım

İki Yol: Hangisi Sizin İçin Uygun?

İhtarname + Tahliye Davası (TBK m.315)

  • Kiracıya noterden 30 günlük ödeme ihtarı gönderilir
  • Ödeme yapmazsa tahliye davası açılır
  • Dava süresi İstanbul\'da 6–12 ay
  • Kiracı öderse dava düşer

İcra Takibi + Tahliye Talebi

  • İcra müdürlüğüne ödeme emri başvurusu
  • İtiraz yoksa 1–3 ayda tahliye kararı
  • Hem kira alacağı hem tahliye aynı anda
  • Kiracı itiraz ederse mahkemeye gidilir

Süreç Adımları (Yurt Dışından)

01

WhatsApp ile Başvurun

Kira sözleşmenizi ve kiracıyla yazışmalarınızı bize iletin. Hangi yolun uygun olduğunu belirleriz.

02

Vekaletname Düzenleyin

Konsolosluğa giderek veya yerel noterde apostilli belgeyle avukata yetki verin.

03

İhtarname veya İcra Takibi

Avukatınız noter kanalıyla ihtarname gönderir ya da icra müdürlüğünde takip başlatır.

04

Tahliye ve Alacak Tahsili

Mahkeme veya icra yoluyla tahliye kararı elde edilir; birikmiş kira alacağı tahsil edilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı ihtarname tebliğini reddederse ne olur?
Noterden usulüne uygun gönderilen ihtarname, muhatap teslim almasa dahi 15 gün sonra tebliğ edilmiş sayılır.
Kiracı kısmen ödeme yaptıysa süreç nasıl ilerler?
Kısmi ödeme ihtarname dayanağını zayıflatır. Bu durumda avukatınız stratejiyi yeniden değerlendirir; diğer tahliye sebepleri gündeme gelebilir.
Kira sözleşmemiz yok, sadece banka dekontları var — ne yapabiliriz?
Banka dekontları kira ilişkisini ispat etmek için kullanılabilir. Sözleşme olmasa da tahliye ve alacak davası açılabilir.
Kiracı mahkemede borcumu kabul etmezse ne olur?
Karşı tarafın itirazı davayı uzatır; ancak dekont, havale ve yazışma kayıtları mahkemede delil olarak sunulur. Bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Hemen Başlayın — Yurt Dışından Tam Temsil

Kiracınız ne kadar uzun süre ödemezse birikim o kadar artar. İstanbul\'a gelmeden süreci başlatabilirsiniz.

WhatsApp ile Yazın (0216) 309 00 39