Evi Satmak İstiyorum Ama Kiracı Var — İstanbul\'da Ne Yapabilirim?
Kiracılı mülkü satabilirsiniz; ancak satış öncesinde veya sonrasında kiracı tahliyesi için doğru adımların atılması kritik önem taşır. Yurt dışından vekaletname ile tüm süreci yönetebilirsiniz.
"Yurt dışındaki birçok mülk sahibi Türkiye\'deki evin değerlendiğini görünce satmak istiyor. Ama kiracı engeli var. İki seçenek var: önce tahliye et sonra sat, ya da sat ve alıcıya yasal hakkı devret. Hangisinin daha avantajlı olduğunu birlikte değerlendiriyoruz." — Av. Arb. İsmail Yıldırım
İki Seçenek: Hangisi Size Uygun?
Seçenek 1: Önce Tahliye Et, Sonra Sat
- Boş daire daha yüksek fiyata satılır
- Alıcı kiracı riskiyle karşılaşmaz
- Tahliye 6–18 ay sürebilir
- İhtiyaç veya kira ihlali gerekli
Seçenek 2: Kiracılıyken Sat, Alıcı Tahliye Eder
- Satış daha hızlı tamamlanır
- Kiracılı satış fiyatı biraz düşük olabilir
- Yeni malik TBK 351 hakkını kullanır
- 1 aylık ihtar + 6 ay bekleme gerekir
Kiracıyla Anlaşmalı Çözüm
Kiracıyla Görüşme
Tahliye karşılığında makul bir tazminat teklif edilmesi müzakere ile çözümü hızlandırır.
Protokol Düzenlenmesi
Anlaşma noter protokolüyle kayıt altına alınır; tahliye tarihi ve ödeme koşulları belirlenir.
Tahliye ve Satış
Kiracı anahtarı teslim eder; mülk boş olarak satışa çıkarılır ve daha yüksek fiyat elde edilir.
Sık Sorulan Sorular
Kiracıya tahliye tazminatı vermek zorunda mıyım?
Kiracı evi satın almak isterse önceliği var mı?
Tapuda devirden önce kiracıya bildirmek şart mı?
Yurt dışından tapu devri için İstanbul'a gelmem gerekiyor mu?
Satış ve Tahliyeyi Birlikte Planlayalım
Kadıköy\'den Bakırköy\'e, Ataşehir\'den Beşiktaş\'a İstanbul\'un her ilçesinde kiracılı satış danışmanlığı hizmeti sunuyoruz.