Türkiye\'ye Dönmek İstiyorum — Kiracımı Tahliye Ettirebilir miyim?
Emeklilik, aile nedeni veya başka sebeple Türkiye\'ye dönmeyi planlıyorsanız TBK m.350 kapsamında kiracınızı yasal yollarla tahliye ettirebilirsiniz.
"Almanya, Hollanda veya İsviçre\'den emekli olup Türkiye\'ye dönmek isteyen mülk sahipleri için ihtiyaç sebebiyle tahliye en sık başvurulan yoldur. Sürecin doğru planlanması —özellikle ihtar zamanlaması— belirleyici fark yaratır." — Av. Arb. İsmail Yıldırım
TBK m.350 — Kimlere Uygulanır?
Mal Sahibinin Kendisi
Konutu bizzat kullanmak istediğini ispat eden mal sahibi tahliye talep edebilir.
Eş
Mal sahibinin eşinin konut ihtiyacı da yeterlidir.
Altsoy
Çocuk veya torun için konut ihtiyacı ileri sürülebilir.
Üstsoy
Bakıma muhtaç anne, baba veya dede-nine için de dava açılabilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
İhtar Zamanlaması
Belirsiz süreli sözleşmelerde kira yılı bitiminden en az 6 ay önce ihtar gönderilmesi gerekir. Süre atlanırsa bir yıl ertelenir.
Gerçek İhtiyaç Koşulu
Mahkeme, konut ihtiyacının gerçek ve samimi olduğunu araştırır. İhtiyaç hissedilir hâle gelmeden açılan dava reddedilebilir.
3 Yıllık Kiralama Yasağı
Tahliyeden sonra 3 yıl içinde aynı konutu başkasına kiralamazsınız; aksi hâlde eski kiracıya tazminat borcu doğar.
Dava Süresi
İstanbul'da ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları ortalama 6–18 ay sürebilir. Zamanlama planı için erken başvurmak önerilir.
Sık Sorulan Sorular
İstanbul'da başka bir evim var — tahliye davası yine de açabilir miyim?
Kiracı uzun süredir oturuyor, dava sonucunu etkiler mi?
Hem kira ödemiyor hem de tahliye etmek istiyorum — iki dava aynı anda açılabilir mi?
Tahliye sonrası evi başkasına kiralamazsam ne olur?
Dönüş Planınızı Birlikte Yapalım
İhtar zamanlaması, dava süreci ve 3 yıllık yasak döneminin yönetimi için erken danışmanlık alın.