Kira Hukuku — TBK m.347
Sözleşme Bitmesine Rağmen Kiracı Boşaltmıyor — İstanbul\'da Ne Yapılır?
Kira sözleşmesi sona erdi, kiracı çıkmıyor. 10 yıl doldu mu? Yurt dışından vekaletname ile tahliye davası açabilirsiniz.
TBK m.347
Sözleşme sona erdirme
10 Yıl
Uzama sonrası fesih hakkı
3 Ay
Fesih bildirim süresi
Uzaktan
Vekaletname ile dava
"Türk kira hukuku kiracıyı güçlü biçimde korur. Sözleşme bitiyor diye kiracının çıkması gerekmez. Ancak 10 yıllık uzama hakkının doğru kullanılması, uzun süredir oturan kiracılar için en etkili ve hukuka uygun yoldur." — Av. Arb. İsmail Yıldırım
Durumunuzu Tespit Edin
| Durum | Hukuki Yol | Süre |
|---|---|---|
| Sözleşme bitti, 10 yıl dolmadı | İhtiyaç veya tadilat sebebiyle tahliye ya da kiracının temerrüdü beklenmeli | Dava süresi + hazırlık |
| Sözleşme bitti, 10 yıl doldu | 3 aylık fesih bildirimiyle sözleşme sonlandırılır, itirazsız tahliye | 3 ay + tebligat |
| Kiracı bildirimi kabul etmiyor | Tahliye davası açılır | 6–12 ay |
| Kira da ödenmiyor | İcra + tahliye kombinasyonu | 1–3 ay (itiraz yoksa) |
Sık Sorulan Sorular
10 yıl dolmadan sözleşmeyi hiç bitiremez miyim?
10 yıl dolmadan tahliye için: kiracının temerrüdü (kira ödememesi), konut ihtiyacı (TBK 350) veya kiracının aynı sözleşmede iki kez ihtarname alması (TBK 352) gibi özel sebeplere ihtiyaç vardır.
Kiracı 10 yılı doldurdu ama fesih bildirimimi reddediyor — mahkemeye mi gidiyoruz?
Evet. Kiracı teslim etmek istemezse tahliye davası açılır. Mahkeme fesih bildiriminin usule uygun olduğunu saptarsa tahliye kararı verir.
Sözleşmem 1 yıllık belirsiz süreli — 10 yıl ne zaman başladı?
Sözleşmenin imza tarihi değil, ilk uzama döneminin başladığı tarihten itibaren sayılır. Avukatınızla birlikte hesaplayın.
Kiracı sözleşme bitince bana 'ben çıkmıyorum' dedi, ne yapmalıyım?
Resmi kanalları kullanmadan sözlü anlaşmayla çözüme çalışmayın. Noter ihtarnamesi ve ardından dava yolu daha güvenlidir.
10 Yıl Doldu mu? Hemen Öğrenin
Kira sözleşmenizin tarihini ve detaylarını WhatsApp\'tan paylaşın; 10 yıl hesabını ve tahliye yollarını birlikte belirleyelim.