Kira Hukuku — TBK m.344
İstanbul Kira Tespit Davası — Yurt Dışı Mal Sahipleri İçin Rehber
Piyasanın çok altında kira mı alıyorsunuz? Almanya, Hollanda veya başka bir ülkeden vekaletname ile İstanbul\'da kira tespit davası açabilirsiniz.
TBK m.344
Kira artış tavanı
5 Yıl
Geriye dönük talep sınırı
Bilirkişi
Piyasa kira belirleme
Uzaktan
Vekaletname ile tam temsil
"Türkiye\'de yıllık enflasyon yüksek seyrederken eski sözleşmelerdeki kira bedelleri piyasanın çok gerisinde kalabiliyor. Özellikle Kadıköy, Beşiktaş, Şişli ve Bakırköy gibi merkezi ilçelerde fark bazen 10 kata ulaşıyor. Kira tespit davası bu açığı kapatan en doğru yoldur." — Av. Arb. İsmail Yıldırım
Kira Tespit Davası mı, Uyarlama Davası mı?
Kira Tespit Davası (TBK m.344)
- Mevcut kira bedelini rayice yükseltir
- 5 yılı dolduran sözleşmelerde mahkeme belirler
- Kararın yıllık kira dönemine etkisi var
Kira Uyarlama Davası (TBK m.138)
- Olağanüstü koşul değişikliğinde denge kurar
- Enflasyon, kur farkı örnek gerekçeler
- Mahkeme sözleşmeyi yeniden düzenler
Sık Sorulan Sorular
Yıllık artış oranı belirlendiyse kira tespit davası açabilir miyim?
5 yılını dolduran sözleşmelerde taraflarca belirlenen artış oranından bağımsız olarak mahkeme rayiç kira belirleyebilir.
Kiracı kira artışını kabul etmezse ne yapabilirim?
İhtarname ile yeni kira teklifini bildirin; kabul etmezse kira tespit davası açın. Mahkemenin belirlediği bedeli kabul etmek zorundadır.
Piyasa kirası neden önemli? Nasıl belirlenir?
Bilirkişi benzer konumdaki konutların kira değerini karşılaştırarak belirler. Kadıköy, Beşiktaş veya Şişli gibi merkezi ilçelerde piyasa kirası daha yüksek hesaplanır.
Kira tespit kararı ne zaman yürürlüğe girer?
Tespit kararı geriye dönük değil, kararın kesinleştiği tarihten itibaren ya da dava dilekçesinde talep edilen tarihten itibaren geçerli olabilir. Avukatınızla doğru tarih talebi yapın.
Kiranızı Piyasaya Uyarlayın
İstanbul\'un hangi ilçesinde olursa olsun yurt dışından kira tespit davası için bizimle iletişime geçin.